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動産投資の基礎 『レバレッジ効果』
不動産投資といっても、自己資金だけで行われることは稀ではないでしょうか？ 多くの投資家は自己資金だけで不動産を購入す
るわけではありません。 多くの場合、借入金との併用により、より大きな投資をおこない収益の拡大を目指すことが行われています。 その目的は従来からの
実物不動産投資と同じようにレバレッジ効果を求めることに他なりません。 レバレッジとは"てこ"のことです。 金融の世界でも「てこの原理」（レバレッ
ジ効果）を利用することで、実際にかける力（自己資金）以上の効果を引き出し、より大きな収益を得ることができます。 当然、てこを利用できるだけの下に
押し出す力が出せること・・・つまり、投資物件の利回りより借入金の金利が低く、収益が挙げられるようになっていること・・・が絶対条件になります。 そ
の点を間違えなければ、「レバレッジ効果」により実際の利回り以上の収益を得ることができます。 |
| つまり・・・ 例えば、下記のような物件 (３０００万円)ですと、月２２万円の賃料収入で、年間２６４万円の収入がある収 益物件を、投資家の資金６００万円 と借入金２４００万円とで３０００万円投資した場合、見た目の利回りは８．８％にな りますが（下図参照）、借入金の支 払利息（金利３％の場合）７２万円を差引くと１９２万円ですから、これを投資家の資金６００万円に対する配当と考えると、その実質的な利回りは３２％に跳ね 上がります。 見た目の物件利回りが８．８％ですから、投資家の利回りが２３．２％向上し、投資効率 に関しては２．６倍（２３．２％÷８．８％）になっているわけです。 |
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